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 关于专维金的二三事 

住宅专项维修资金是什么？

住宅专项维修资金（俗称“专维金”），是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅专项维修资金包含商品住宅专项维修资金和售后公有住房住宅专项维修资金。我们平常所称的“专维金”一般是指商品住宅专项维修资金。

住宅专项维修资金什么时候缴纳的？

业主在办理房屋入住手续前，就将首期住宅专项维修资金存入本小区的住宅专项维修资金专户。一般做法为：业主在签订购房合同或办理交房手续前，向开发建设单位领取由主管部门出具的《住宅专项维修资金缴存通知书》，凭《住宅专项维修资金缴存通知书》到相应的银行营业网点缴存并索要缴存凭证。

住宅专项维修资金归谁所有？

住宅专项维修资金归交存的业主所有，根据房屋产权人的变更而改变所有人。（特别提醒，在购买二手房时，记得及时确认是否变更住宅专项维修资金账户户主）

住宅专项维修资金在什么情况下需要续交，不续交会如何？

当住宅专项维修资金的余额不足首期住宅专项维修资金金额百分之三十时，住宅专项维修资金管理部门将向业主和业主委员会发出续交通知，业主接到通知后应当及时续交，未能及时续交的，由业主委员会督促其续交。业主委员会可以对未交清住宅专项维修资金的业主依法提起诉讼。

住宅专项维修资金不足未续交的，或将导致住宅共用部位、共用设施设备需要维修和更新、改造时无法使用住宅专项维修资金。

住宅专项维修资金如何申请使用？

住宅专项维修资金的申请使用的基本程序为：由业主委员会、受托的物业企业或相关业主提出方案，向主管部门[各县（市、区）城市管理局）]提出申请，并经相关业主表决通过后，由实施单位实施。项目维修费用按受益面积应分配维修资金的比例分摊。